Дом и вид на жительство в Сербии

Большое количество запросов на консультацию по приобретению недвижимости в Сербии с возможностью получения вида на жительство, побудило к разработке этой статьи. Раз вы готовы выделить средства на приобретение недвижимости, значит стоит рассмотреть все варианты, и один из них я сейчас распишу.

Если вы уже определились с выбором и планируете покупку квартиры в многоэтажном доме одного в Белграде или Нови Сад, готовы тратить время на поиск парковоного места и вкушать радости перемещения по городу, пропустите этот материал. В моих планах описать перспективы и недостатки частного дома в пригороде. 

Пригород-пригороду рознь. Это хорошо знают те кто успел приобрести участок в 10 минутах от города до перенасыщения упомянутого автомобилями. В этой статье я бы предпочел обратить внимание на пригород Нови Сада в районе Фрушка горы, где есть очень интересные возвышенности, пышная для Сербии растительность и своеобразный микроклимат. Не то, чтобы на этом месте свет клином сошелся, есть и другие, не менее привлекательные места, но от города 10-15 минут, что важно когда речь идет о ценности актива.

В районе который я упоминал, есть приличные замельные наделы предусматривающие возможность жилой застройки. Частями не продают, не дробят и причина вполне ясна, ждут чтобы отдать разом. Как я упоминал в другом материале, покупка земли иностранцем без жилого строения исключена но не исключает возможности, приобретения земли на сербское юридическое лицо учрежденное потенциальными землевладельцами с паспортами РФ. Т.е. технически, группа заинтересованных лиц, может оформить юридическое лицо, приобрести в складчину большой участок, разделить его на зоны и по уму застроить. Последняя часть предложения, касается разумной планировки будущего поселка, с проработкой коммуникаций, грамотным проектированием, комфортных и эргономичных зданий под застройку с использованием современных строительных технологий. Нет, нет, я не о попытке создания очередного поселка для состоятельных пупсиков. В моем понимании дом в пару этажей с предусмотренным комфортным минимумом для проживания семьи из 6 человек вполне даже то, что нужно, да и продать в случае потребности проблем не составит (что бывает важно).

Предложенный вариант вполне неплох как второй дом, куда можно поселить престарелых родителей и детей. Солнечных дней в Сербии куда больше чем в Питере и Москве, да и климат посуше. 

Дело за малым - найти адекватных единомышленников, нанять юриста, подобрать участок и в соответствии с нормами общины разработать и утвердить проект под застройку. При наличии своей группы разработки (архитектор, овик, эом, вк), получение локальных лицензий и разрешение на строительство - вопрос времени и небольших усилий.

Ах, да, важно упомянуть, что по завершении строительства и получении употребных дозвол, дома с участками замли отчуждается в пользу совладельцев компании, согласно предусмотренной законом процедуры.

Спросите, "а кто строить будет?", и есть у меня предположение, что собрать группу толковых ИТР посильно, а тяни-толкаев и по месту набрать не проблема.

Я уже слышал аргументы из серии "зачем такие сложности, когда можно купить готовое и хорошее?!", но лишь пожелаю удачи в поисках дома своей мечты в соответствии с действительностью. То, что я описал, для тех, кто готов инвестировать в реальный продукт, который и самому пользовать душу греет и продать людям не стыдно.

Должен донести важное, что именно люди в состоянии совместно сделать, что то толковое и ежели идея вам нравится, свяжитесь со мной.